На благо

Тривалість суборенди має бути меншою за тривалість періоду оренди. Наприклад, якщо ви орендуєте житло щомісяця, суборенда має закінчитися принаймні за день до закінчення одного місяця. Крім того, існує обмеження щодо розміру орендної плати, яку ви можете стягувати. Ви не можете стягувати орендну плату більше, ніж стягує орендодавець.

Ваш орендодавець може відмовити вам у суборенді чи передачі житла певній особі лише за наявності поважних причин. Наприклад, ця особа створила проблеми орендодавцю в минулому, наприклад, пошкодила майно або несплатила орендну плату. Або людина має погану кредитну історію.

Підрозділ 61(1) RTA передбачає: 61. (1) Орендодавець може повідомити орендаря про розірвання договору оренди якщо наймач або інший мешканець орендованого житла вчиняє протиправні дії або займається незаконною торгівлею, підприємницькою діяльністю чи заняттям або дозволяє особі робити це в орендованому житлі чи житловому комплексі.

Новий орендар (або суборендар) стає орендарем відповідно до Закону про оренду житла, отже орендодавець має право виселити суборендаря з причин, зазначених у Законі. Початковий орендар також може мати можливість виселити суборендатора, якщо він взяв на себе роль орендодавця для суборендатора.

«Ви берете контракт, який підписали, і передаєте його іншій особі», — каже Вілсон. Якщо орендар хоче передати свою оренду, він повинен запитати дозвіл орендодавця. В даному випадку орендодавець може відмовитися від передачі. Однак, якщо вони погоджуються, вони не можуть безпідставно відмовити запропонованим правонаступникам.