Що означає право голосу на основі частки спільної власності?
Якщо право голосу базується на частці спільного володіння, це називається «принципом вартості». У цьому є сенс що власник, який несе найбільшу частку тягаря та витрат спільного майна, також повинен мати більше права голосу з міркувань справедливості.
Якщо в декларації про поділ немає прямого регулювання права голосу, зазвичай застосовується так званий «принцип голови» відповідно до розділу 25, параграф 2 WEG. Після цього стоїть кожен власник квартири, незалежно від кількості квартир або Паї, що належать йому, лише один голос.
Що таке частки спільної власності? Інтерес власника у спільному майні також називаються частками спільної власності (абревіатура: MEA). Частки спільної власності визначають, яка частка спільного майна надається особі.
Відповідно до пункту 2 розділу 25 WEG, уже представлений принцип голови в принципі застосовується до WEG. Таким чином Кожен власник квартири має лише один голос, незалежно від кількості та площі житлових приміщень, які йому належать.
Власник квартири є не має права голосуякщо рішення стосується виконання з ним юридичної операції щодо управління спільним майном або ініціювання чи врегулювання судового спору проти нього, або якщо він був законно засуджений відповідно до статті 18 (пункт 25 статті
Це означає: щонайменше три чверті тих, хто зареєстрований у земельній книзі та мають право голосу Власники повинні погодитися. Додатково повинен це власник володіти більш ніж 50 відсотками часток спільної власності.