Що таке надбавки на поліпшення умов орендаря згідно з ASC 842?
Допомога на покращення орендаря є грошові суми, які орендодавець погоджується внести на покриття витрат на поліпшення орендованого приміщення на користь орендаря. Ці надбавки часто покривають витрати, понесені під час переїзду орендаря в нове помешкання, наприклад ремонт підлоги чи вікон.
TIA зазвичай виражається як кількість на квадратний фут. Наприклад, якщо орендодавець пропонує 20,00 доларів США за квадратний фут комерційної площі площею 2500 квадратних футів, орендодавець погодився відшкодувати орендареві витрати на будівництво на суму 50 000 доларів США.
TIA можна використовувати, щоб стимулювати орендарів підписувати договори оренди та компенсувати витрати на поліпшення орендованих приміщень. Бухгалтерський облік TIA, як правило, записується як відстрочене зобов’язання щодо орендної плати на балансі орендаря та як зобов’язання щодо відстроченого доходу на балансі орендодавця.
Коли орендодавець надає орендарю допомогу на покращення, це реєструється як зобов'язання на балансі орендодавця. У міру того як орендар завершує поліпшення, зобов’язання поступово зменшуються, а вартість поліпшень записується як актив на балансі орендодавця.
Відповідно до ASC 840, коли орендар отримує допомогу на покращення орендаря, він отримує винагороду за оренду. ASC 840-20-25-6 стверджує, що Стимули щодо оренди визнаються як зменшення витрат на оренду орендарем (зменшення доходу від оренди орендодавцем) на рівномірній основі протягом терміну оренди.
Відповідно до ASC 842 поліпшення орендаря (орендні стимули) слід реєструвати як a зниження фіксованих платежів і, у свою чергу, зменшити право користування активом з моменту його капіталізації на початку оренди.