У Мельбурні житлова криза?
Десятиліття недостатніх інвестицій у соціальне та доступне житло в поєднанні зі зростанням населення, зростанням вартості житла та пандемією COVID-19 у місті недостатньо доступних будинків. Щоб задовольнити поточний попит у місті Мельбурн, необхідно приблизно 6000 доступних орендованих будинків.
Найбільше постраждала частина Мельбурна від парку Роксбург до Крейгіберна та Міклхема, де майже 10 000 домогосподарств борються з кредитом на житло. В інших регіонах навколо Нарре-Воррена, Пакенхема, Бервіка та Кренборна нараховується понад 8500 домогосподарств у стресовому стані.
Після буму в 2020 і 2021 роках, коли ціни піднялися на 15,8%, Вартість житла в Мельбурні впала на -7,9% від піку в березні 2022 року до останнього мінімуму в січні 2023 року.. Хоча ринок житла в Мельбурні змінився на початку 2023 року, зростання цін на нерухомість було повільнішим, ніж у більшості інших столичних міст.
Великий приплив людей, які переїжджають до Мельбурна, призвів до різкого скорочення пропозиції житла, що підживлює кризу. Рівень вакантних площ у Вікторії рекордно низький – 1,2%, що створює проблеми для тих, хто шукає оренду нерухомості в Мельбурні.
Пропозиція житла в Австралії є низькою за міжнародними стандартами За даними ОЕСР, у 2022 році рівень забезпеченості Австралією житлом становив 420 на 1000 осіб. Це відстає від порівнянних країн, таких як Канада, США та Великобританія (Англія), — усі вони також нижчі за середній показник по ОЕСР.
Основні причини безпритульності та житлового стресу є складними та відрізняються від людини до людини. Вони включають такі фактори, як бідність і відсутність доступного житла, насильство в сім’ї, стрес орендної плати, зростання вартості життя, гендерна різниця в оплаті праці, погане здоров’я, травми та незахищеність роботи.