Як розраховується приріст капіталу при продажу нерухомості?
Щоб розрахувати приріст капіталу нерухомості, цього достатньо відняти ціну покупки від ціни продажу майна. Ця позитивна різниця являє собою приріст капіталу на нерухоме майно, який має використовуватися як база оподаткування для розрахунку відповідного оподаткування.30 квітня 2024 р.
Отже, податок на приріст капіталу це стосується будь-кого, хто продає другий будинок протягом десяти років, якщо він не був успадкований або подарований. У цей період часу 26% стягуватиметься з приросту капіталу, отриманого від операції, як інший дохід.
Припустимо, ви купили будинок за 100 000 євро і перепродали його за 130 000 тисяч євро за 5 років. Різниця між ціною продажу та ціною покупки це приріст капіталу. (130 000 – 100 000 = 30 000 тисяч).
Всього між купівлею і продажем пройшло 4 роки). У цьому випадку визначається приріст капіталу порівняння суми продажу, зібраної обдаровуваним, і витрат на будівництво або придбання, понесених на той час дарувальником.
Коли всі вищезазначені документи знайдено, формула розрахунку виглядає наступним чином: приріст капіталу на нерухомість = ціна перепродажу – (вартість придбання + витрати, що підлягають вирахуванню).
Вам доведеться чекати 10 років після закінчення робіт, щоб мати можливість перепродати його без нього платити податки на приріст капіталу у всіх випадках, коли перекваліфікацію було здійснено без витрат, тобто зі знижкою за рахунком-фактурою або перерахуванням кредиту. Однак, якщо ви продаєте через п'ять років, витрати можуть бути розраховані на 50%.